2016年行至年底，尽管调控收紧，但全年房地产市场仍走出一波全体向好的行情，对开拓企业而言，出售状况也遍及比较悲观。
停止11月，少数房企曾经完成年度目的，局部企业乃至大幅逾额完成义务。与此同时，千亿企业晋升至10家，除曾经完成3000亿元出售金额的恒大和万科，碧桂园也在12月11日公布打破3000亿元。
而在市场表示方面，商品房出售金额和面积也双双创汗青新高。数据显现，2016年前11月商品房出售面积达13.58亿平方米，这比2013年行业成交范围高峰(130551万平方米)超出跨越5278万平方米。豪宅市场在这一年也迎来井喷，这主要集合在一线及抢手二线乡村，上海、北京和深圳成为豪宅汇集地。而在商品室第成交市场，二线乡村已经是市场主力，从2016年1-11月商品室第成交总量TOP10的乡村来看，局部由二线乡村占据，且较近两年同期局部大幅下跌。上海、北京则占领了出售金额榜前两名。
但值得留意的是，在屡次刷新的记载下是不可无视的景象。一方面是，房价短时间内涨幅较大，地价涨幅高于房价涨幅，面粉贵过面包，高面粉价继而推高面包价钱。另外一方面，一线乡村投资性需求溢出分明，购房惧怕“踏空”心态一般且焦炙，寓居地与房产地点地分离景象一般。
为此，中央急迫收紧调控，局部乡村成交曾经有所回落。因而，关于2017年，房地产市场或没法到达2016年程度，商品房出售面积、金额同比降落10%也将成为大约率事情。
起首，就全体走势而言，羁系力度加大、供应范围受限，成交范围将大大弱于今年。在三季度末，很多企业曾经开端面对无货可卖的状况，再加上土拍限售令、出售羁系力度加大等要素的影响，2017年重点乡村推货节拍将面对应战，估计成交量会弱于2016年。相反状况也曾呈现于2013年后，房地产市场在阅历商品房出售金额和面积双双立异高后，进入市场调剂期。
其次，就政策而言，全体调控短时间不会转向，资金将定向收紧，仍可能持续加码。基于以后房地产开拓投资开端上升、实体经济颠簸增加，为房地产行业调控供给有益情况，局部乡村投资需求动员房价下降、住民购房杠杆太高，风险汇集，全体调控政策短时间内不会转向。房地产资金面施行定向调控，全面收紧企业开拓贷，严查住民“非标”房贷，给楼市、地市降温。假如调控成效不分明，不扫除已出政策乡村持续加码、未出政策乡村跟收支台的可能。
再次，就房价而言，下跌将戛但是止，全体不会雪崩式下滑。热门乡村房价“疯涨”将戛但是止，局部“疯炒”起来的房价可能呈现回调，但不会呈现全面性“雪崩式”下滑。一方面热门乡村的供求冲突照旧难以改变，另外一方面本钱真个高位地价也是无力支持。但在中央“去库存”小气针稳定的布景下，大局部三四线乡村政策面仍会维持宽松，而局部长三角、珠三角的三四线乡村还将迎来需求外溢时机。
另外，在地盘市场，调控“地王”必需取得预期成效，不扫除政策会持续加码。近期大少数亮相四时度添加地盘供给的乡村，供地目的仍然不高，优良宅地供给量依然缺乏。不外10月份以来调控乡村土拍热度照旧有增无减，接上去地方当局仍有动力、更有需要进一步收紧地盘侧的调控，不只是资金根源羁系将进一步加严，相似南京、合肥的“土拍限价”、“捂盘囤地者禁拍地”、“拍地时即商定上市时间和价钱”等行政干涉政策也可能会在更多乡村呈现。
但关于不同乡村来讲，一线乡村虽然房价临时遭到报酬抑止，但短时间内新增供给仍将维持低位，再加上资产设置装备摆设需求的影响，还是投资首选区域。与一线乡村不同，热门乡村此次成交暴增更多依靠投资性需求支撑，将来局部乡村房价可能回调。而对乌兰察布、榆林、遵义、盐城等20个地盘消化周期畸高且生齿外溢严峻的三四线乡村而言，去库存将成为临时计谋。
如斯看来，面临新一年的出售目的，冲刺仍是据守，成为各大房企面对的最艰难的挑选。
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